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業務須知

發布日期:2020-11-19瀏覽次數:3765
  辦理二手房交易周轉資金貸款
 
 ?。ㄒ唬┵J款用途
 
  本貸款是借款人購買二手房辦理的按揭貸款資金尚未放款,因賣方在辦理產權變更登記后就需要獲得房產交易全款的情況下,向蕪湖市惠居住房金融有限公司(以下簡稱貸款人)申請辦理的二手房交易周轉資金貸款。
 
 ?。ǘ┵J款條件
 
 ?。ㄒ唬┙杩钊速徺I的二手房已辦理了存量房交易資金托管手續;
 
 ?。ǘ┙杩钊速徺I的二手房按揭貸款銀行為與我市存量房交易資金監管合作的銀行;
 
 ?。ㄈ┙杩钊速徺I的二手房按揭貸款獲審批,且購買的房屋已辦理了房屋抵押手續。
 
 ?。ㄈ┵J款金額
 
  貸款額度不超過借款人申請的按揭貸款金額。
 
 ?。ㄋ模┵J款期限
 
  貸款期限按貸款實際使用天數計算,起始日為本貸款實際放款日,還款日即按揭貸款放款日。
 
 ?。ㄎ澹┵J款利率及計息方式
 
  貸款日利率為萬分之二,按日計息,不計復利。
 
  每筆貸款利息不足200元,按200元計收。
 
 ?。┵J款辦理
 
 ?。ㄒ唬┵J款申請
 
  借款人提出貸款申請,并提交完整、真實、合法的材料。
 
  所需材料:
 
  1、交易房屋買賣雙方的身份證明;
 
  2、借款人在按揭貸款銀行開設的還款卡;
 
  3、交易房屋賣方在《存量房交易資金托管協議書》中登記的銀行卡;
 
  4、《存量房交易結算資金托管協議書》;
 
  5、《蕪湖市存量房交易資金托管存款憑證》;
 
  6、貸款人需要的其他材料。
 
 ?。ǘ┖炗喗杩顓f議
 
  借款人與貸款人簽訂《二手房交易周轉資金借款協議》。
 
 ?。ㄈ┨峤话唇屹J款抵押材料
 
  借款人在辦理完按揭貸款抵押手續后,須將已生效的按揭貸款合同及合法有效的房屋抵押證明,提交給貸款人。
 
 ?。ㄆ撸┵J款發放
 
  貸款審查通過后,貸款人將該筆資金轉入交易房屋賣方銀行賬戶。
 
 ?。ò耍┵J款償還
 
  貸款到期一次性還清貸款本息,按日計付息。
 
  1.借款人住房按揭貸款資金正常發放
 
 ?。?)歸還貸款本金:
 
  貸款到期后,貸款人有權扣劃該筆住房按揭貸款資金,以歸還借款人的二手房交易周轉資金貸款本金。
 
 ?。?)歸還貸款利息:
 
  貸款到期后2個工作日內,借款人將貸款利息存入貸款人指定的還款賬戶;或者貸款到期后,借款人委托貸款人從其住房按揭貸款還款賬戶中扣劃資金以償還貸款利息。
 
  2.借款人住房按揭貸款資金未正常發放
 
  借款人在自主知曉或經貸款人告知,住房按揭貸款資金未正常發放的2個工作日內,將二手房交易周轉資金貸款資金本息存入貸款人指定的還款賬戶。
 
  借款人須在按揭貸款銀行注銷交易房屋抵押登記的同時將該交易房屋抵押給貸款人。
 
 ?。ň牛┵J款罰息
 
  若借款人未按約定期限歸還貸款本息,借款人除正常支付利息外,貸款人對逾期部分還將計收罰息,計算罰息利率為規定的貸款利率上加收50%,計算罰息時間從逾期之日起至清償本息日止。
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