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初始就業者個人住房貸款業務指南

發布日期:2022-06-09瀏覽次數:3402
  一、貸款對象
 
 ?。ㄒ唬┵徺I首套住房
 
  符合我市個人住房公積金貸款條件的,年齡在35周歲(含)以下的購買本市首套住房的人群。
 
 ?。ǘ┵徺I改善型住房
 
  符合我市個人住房公積金貸款條件的,且在惠居公司的首次個人住房貸款已結清,年齡在35周歲(含)以下的購買本市住房的人群。
 
  二、貸款條件
 
  1.申請人為具有完全民事行為能力的自然人;
 
  2.申請人有良好的信用記錄;
 
  3.有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
 
  4.申請人有合法的自住住房交易行為;
 
  5.有規范格式的網上備案合同,購買的住房能辦理房產過戶、抵押手續,并同意以所購住房作全額抵押;
 
  6.申請人在購房合同簽訂一年內(含)提出貸款申請。
 
  三、貸款額度
 
  最高可貸額度為45萬元。具體貸款金額結合所購房屋情況及申請人還款能力而定。
 
  四、首付款比例
 
 ?。ㄒ唬┵徺I商品房
 
  家庭購買首套住房的,貸款最低首付款比例為20%;購買改善型住房的,貸款首付款比例不得低于30%。
 
 ?。ǘ┵徺I二手房
 
  1.所購房屋建筑年限在10年(含)以下的,購買首套住房的首付比例不低于房屋交易計稅價格的20%,購買改善性住房的首付比例不低于房屋交易計稅價格的30%;
 
  2.所購房屋建筑年限在10年以上至20年(含)以下的,首付比例不低于房屋交易計稅價格的40%;
 
  3.所購房屋建筑年限在20年以上至30年(含)以下,首付比例不低于房屋交易計稅價格的50%;
 
  4.使用年限在30年以上的二手房,不受理其住房貸款申請。
 
  五、貸款期限
 
  最長年限為30年,且不超過退休年齡后5年。購買二手房需同時滿足房屋已使用年限與可貸款年限合計不超過30年。
 
  六、貸款利率
 
  購買首套住房的貸款年利率為相應LPR利率+45個基點,購買改善型住房的貸款年利率為相應LPR利率+105個基點。
 
  七、還款方式
 
  初始就業者個人住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式。
 
  八、貸款所需材料
 
 ?。ㄒ唬┥唐贩抠J款材料
 
  1.已備案的《商品房買賣合同》;
 
  2.首付款發票或收據;
 
  3.申請人(含夫婦雙方)的身份證、戶口簿、結婚證;單身的提供身份證、戶口簿;離異的需提供離婚證或法院判決書、調解書;
 
  4.有產權共有人的,需提供共有人的身份證、戶口簿;若共有人為已婚人士,則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證;離異的還需提供離婚證或法院判決書;
 
  5.月收入超過住房公積金月繳存基數的,需提供規范格式的收入證明和近6個月銀行工資流水。
 
  6.申請人(含夫婦雙方、產權共有人)的征信報告;
 
  7.申請人的還款銀行卡。
 
 ?。ǘ┒址抠J款材料
 
  1.已備案的《存量房買賣合同》;
 
  2.首付款收據(收條);
 
  3.若辦理了存量房交易結算資金監管,需提供《存量房交易結算資金托管協議書》和《存量房交易資金托管存款憑證》;
 
  4.賣方的《不動產權證書》;
 
  5.賣方的身份證、戶口簿;
 
  6.賣方的收款銀行卡;
 
  7.申請人(含夫婦雙方)的身份證、戶口簿、結婚證;單身的提供身份證、戶口簿;離異的需提供離婚證或法院判決書、調解書;
 
  8.有產權共有人的,需提供共有人的身份證、戶口簿;若共有人為已婚人士,則需提供共有人夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證;離異的還需提供離婚證或法院判決書;
 
  9.月收入超過住房公積金月繳存基數的,需提供規范格式的收入證明和近6個月銀行工資流水。
 
  10.申請人(含夫婦雙方、產權共有人)的征信報告;
 
  11.申請人的還款銀行卡。
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